3기 신도시 7차 사전청약 분양가 묻지 말고 청약해야 하는 이유

3기 신도시 사전청약 5개 지구서 총 4763가구를 7월 15일부터 입주자 모집 공고가 발표되고 25일 부터 청약 접수가 시작이 됩니다. 

금리는 계속 오르고 집값은 하락하고, 건설 원자재 가격도 계속 상승을 하고 있어 분양가가 폭등한다는 소문도 돌고.이 시점에서 이번 3기 신도시 7차 사전청약을 과연 진행을 하여야할까? 고민하시는 분들께 왜? 이번 3기 신도시 7차 사전청약을 묻지도 따지지도 말고 청약해야 하는 이유를 알려 드립니다.

 

사전청약 공급 지구는?

이번에 공급되는 지구는 남양주 왕숙(1398가구), 남양주 왕숙2(429가구), 고양 창릉(1394가구), 평택 고덕(910가구), 화성 태안3(632가구) 등 5개 지구 입니다. 정부에 따르면 이번 사전청약을 진행하는 모든 지구에 수요가 높은 면적인 전용면적 84제곱미터 유형이 포함되어 있으며 추정 분양가는 3,3 당 1100만~1900만 원 대로 주변 시세의 60~80% 수준이라고 합니다.

무조건 청약해야 하는 이유?

최근 급등하는 아파트 원자재값 상승으로 앞으로 분양되는 물량들의 분양가는 오를것으로 예상을 하고 있으며 3기 신도시의 사전청약 물량 역시 마찬가지라고 생각하고 당연히 기존 보다 더 오른 분양가로 청약이 진행 될 것이라고 여겼습니다....

그런데 말입니다...반전이 있었습니다.

남양주 왕숙의 기본 분양가를 비교해 보았습니다. 사진에서 아실 수 있듯이 오히려 똑같거나 조금 더 저렴합니다.주변의 다산 신도시 매매가격등을 고려하여 보면 왜? 묻지도 따지지도 말고 3기 신도시 7차 사전청약을 넣으셔야 하는지 이해가 쉽게 되실겁니다.

이번에는 고양 창릉의 경우도 보겠습니다,.

창릉 신도시의 경우도 오히려 분양가가 조금 낮게 책정이 되었습니다. 이러니 무조건 넣어야 한다는 말입니다.

분양가가 예상만큼 높게 책정되지 않은 이유는 분양가의 상당한 비중을 차지하는 토지의 가격 책정의 감정평가가 적게 책정이 되었기 때문이라고 합니다.

정부는 분양가 상한제 과련 제도를 정비하는 과정에서 분양가가 1.5%에서 최대 4% 가량 오르게 될 것으로 전망을 하였습니다.

정부는 재개발이 주거이전비 등 추가 지출이 있기 때문에 재건축보다 더 많이 오를것으로 예상된다고 밝혀 재개발은 최대 4.0% 오를 수 있으나 재건축은 이만큼 오르지 않는다는 의미로 이야기를 하였습니다.

3기 신도시 7차 모집 정보

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