올림픽 파크포레온 정당계약이 지난 1월 3일부터 시작이 됐습니다. 올림픽파크포레온 둔촌주공은 서울 분양시장의 앞으로의 향방을 보여주는 바로미터로 아주 중요한 의미를 지니고 있습니다. 그런데 올림픽파크포레온 둔촌주공 정당계약에서 이상 징후가 보이고 있어 청약자들 뒷목을 잡는다고 하네요... 어떤 내용인지 알아보도록 하겠습니다.
올림픽파크포레온 둔촌주공 정당계약 이상 징후
올림픽파크포레온 둔촌주공 최종적으로 계약을 마감 짓는 날은 1월 17일입니다.당초 청약경쟁률이 5대 1에 그치는 저 성적 때문에 미계약분이 30% 이상이 발생을 하게 되면 당장 둔촌주공발 경제위기까지로도 번질 수 있는 부동산 위기 화약과도 같은 상황이었습니다. 당장 1월 19일에 돌아오는 kb증권과 한국투자증권의 차환 만료일이 코앞이라서 만약 최종적인 계약일 1월 17일에 80% 이상의 계약률을 찍지 못하면 7,300억 가량의 PF 프로젝트 파이낸싱이 막혀버리는 엄청난 금융 부실로 이어질 수가 있는 것입니다,
그러니 1월 3일부터 진행된 정당계약은 올림픽 파크포레인 입장에서는 사활을 건 전투적인 정당 계약일 수밖에 없었죠 근데 계약이 시작되는 1월 3일에 부동산 규제가 전격적으로 해제가 됐습니다 제일 컸던 게 바로 이젠 12억이 초과가 돼도 중도금 대출이 가능할 수 있다는 거 그리고 전매제한 기한도 1년으로 단축이 돼서 분양권 거래가 가능하다는 거 게다가 실거주의무까지도 폐지가 돼서이 잔금 치를 때 전세를 줄 수 있는 여지도 생겼습니다.
이건 올림픽파크포헤온 둔촌주공 입장에서는 그냥 대박인 거죠 그래서 1월 3일 정당계약부터 반색을 하고 접수를 받기 시작하면서 최종 계약률 80%를 넘어갈 거라는 예상으로 분위기가 바뀌게 됐습니다. 근데 어제 난리가 났습니다 당초 엄청난 접수율을 예상을 하고 있었는데요 실시간 예약 취소율이 급격하게 증가하는 이상조짐 현상이 발생하였다고 합니다.
올림픽파크포레온 둔촌주공 계약자 방문 예약 무더기 취소
올림픽파크포레온 홈피에서도 확인이 가능하다고 하는데요 그것도 피크타임에서 계약자 방문 예약이 무더기로 취소가 되면서 갑자기 긴장상태가 고조가 됐습니다. 계약자 방문 예약이 온라인상에서 무더기로 취소가 발생한 일이라고 하네요 완전 해프닝 아닙니까 이렇게 매일매일 정당 개혁 자체가 그냥 당첨자들의 모든 기운을 몰아넣어야 할 정도로 관심이 폭주될 수밖에 없는 건 올림픽 파크레온이 뜨거운 감자일 수밖에 없기 때문입니다.
규제의 해제라는 외연 확장이 열어놓은 일말의 가능성이 이번 둔촌주공의 날개가 되어버렸죠 당초 기본 84 제곱에선 중도금 대출이 불가능했기 때문에 그냥 덮고 가려는 분들이 많았었는데 이젠 12억이 넘어도 중도금 대출이 가능해진 금융 혜택까지도 열어 놨기 때문에 당첨권에 들어간 분들은 굉장히 고민이 많아진 건 사실입니다.
아마도 예비 당첨자까지 돌리면 80% 이상 계약률은 무난하게 나오지 않겠나라는 생각이 드네요 그래서 이번 규제완화로 고민거리가 사라졌다고 그냥 직진하시는 분들도 있을 수 있고 다른 한편으로 최고의 비교군이 될 수밖에 없는 헬리오시티의 계속되는 하락세 이거 그냥 지나치는 일은 아닙니다.
헬리오시티의 집 값 변화
만약 헬리오시티가 여전히 올해도 끝없는 폭락세를 이어가게 된다면 정말 당첨자들로선 뒷목 잡을 일이 생기는 거죠 어쨌든 올림픽 파크포레오는 자체적으로 경쟁력 있는 단지라는 셀프 검증을 거쳐서 최종 계약서에 싸인을 하는 것이기 때문에 만약 헬리오시티가 둔촌주공 분양가 이하로 급격하게 그 시세가 떨어지게 된다면 상상하기도 쉬운 그림이 될 수도 있을 겁니다.
그러니 막판 고심에 빠질 수밖에 없는 거고요 금리 문제가 계속해서 악몽같이 따라다닐 수도 있어서이 대출이자 부담을 시세차익으로 상세할만한 부동산 반등기가 반드시 와줘야만 작은 부담에서 비교적 자유로워질 수 있을 텐데이 부분도 개인의 유동성에 따라서 결정할 수밖에 없어서 고민할 수밖에 없는 것입니다.
만약 계속해서 금리가 올라가게 된다면 정말 대출 이자는 목에 걸린 가시가 되는 겁니다. 한편으론 이번 규제완화조치 때문에 만약 최악의 경우 둔촌주공 당첨을 포기해도 강남 3과 용산을 제외한 서울 다른 지역에서는 청약이 가능할 수 있는 길은 있습니다. 비규제 지역으로 풀렸기 때문에 기본적으로 재당첨제한의 영향을 받지 않죠 이전에는 10년간 재당첨제한으로 가점제로는 분양시장에는 얼씬도 못했는데 강남 3구와 용산을 제외하고는 청약이 가능할 수 있는 최후의 보루는 있겠습니다.
그러나 만약 당첨을 포기하게 되면 가장 중요한 통장은 일단 날아가 버립니다 그동안의 가점이 수포로 돌아가게 되는 거고요 처음부터 다시 통장 개설하셔야 되고요 페널티 엄청난 거죠 대신 수도권의 경우는 이번에 규제가 해제됐기 때문에 1년 충족을 하면 1순위 청약은 가능해질 수 있는 길은 있겠습니다 그러나 청약경쟁력은 굉장히 낮아질 수 있다는 거고요 아예 집값 하락장을 지켜보면서 분양가보다 낮은 구축으로 방향을 전환한다면 문제는 없을 수 있습니다.
그러나 양자의 선택 양질의 매물 혹은 경쟁력 있는 분양가 구축과 청약을 아우를 수 있는 경쟁력을 약화된다고 볼 수 있는 거죠 그러니 청약하실 때 정말 신중의 신중을 기하셔야 됩니다. 요즘 청약경쟁률이나 당첨가점이나 예상보다 훅 떨어지 경우가 많아서 그냥 생각 없이 넣어도 당첨된다고 보시면 됩니다.
설마 하다가 그 설마가 사람을 잡는다는 거죠 그러니 절대로 생각 없는 청약은 당첨되고도 멘붕이 올 수 있는 위기 상황이 올 수도 있는 거니까 신중하셔야 되겠습니다 아무튼 올림픽파크포레온 둔촌주공 정당계약 이상 감지는 이상 감지네요 계약하려는 수요가 폭주를 한다던 이 엄중한 시기에 그래서 나름 퍼펙트 타이밍 주제라는 족쇄가 풀리면서 정당계약의 위기에서 빠져나올 수 있는 가능성이 한층 더 높아졌다고 볼 수 있죠
그러나 2023년 주변 집값 분위기는 극적인 반등세를 보일 기미가 없죠 특히 올해 30만 가구 정도의 입주 물량이 후폭풍을 예고하고 있고요 미국발 기준금리는 끝없이 내달릴 채비를 하고 있습니다 한국은행이 얼마나 금리 방어를 성공적으로 할 수 있느냐 미지수고요 주택담보대출금리가 은행별로 완화될 거라는 얘기도 들리지만 실제로 은행은 기업이고 수익을 내야 하는 이익 집단입니다.
통제에 따르기보단 예대마진을 본능적으로 쫓아가는 것이기 때문에 2023년에 집값은 그리 녹록치 않은 2022년도와는 다른 양상의 실질적인 하락으로도 갈 수 있는 가능성 높은 상황이라 할 수 있겠습니다. 올림픽파크포레온은 하루하루 계약일이 초미에 관심사가 되고 있죠 그 정도로 막판 계약 성사율이 중요한 곳이기 때문이죠..
미계약이라는 부실이 생기게 되면 천문학적인 금융 부실로도 이어질 수 있어서 살얼음판과 같은 것이라 할 수 있겠습니다 가만히 들여다보면 스스로 자초에서 떠나야 하는 불씨를 당첨자가 떠안고 가는 형국도 된 것 같아요 아무튼 이번 규제 해제로 최종적인 계약률은 높게 나올 것으로 보입니다
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