호텔의 입지 및 환경 분석

목차

1. 호텔의 입지 및 환경 분석

2. 호텔의 입지 분석의 내용

3. 호텔의 입지 선정시 고려사항

 

굴지의 호텔 기업인 콘라드 힐튼과 메리어트 두 그룹 모두 호텔업은 입지 산업이라고 말하고 있습니다. 호텔의 취지를 잘 선정하여 개관을 하는 것이야 말고, 호텔 개발 사업의 성패를 좌우한다고 해도 과언이 아닙니다. 이번 포스팅에서는 호텔업에서 가장 중요한 위치 즉 입지 분석에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

호텔의 입지 및 환경 분석

호텔업의 가장 중요한 경쟁요소로는 위치, 운영사의 경영능력, 호텔의 규모와 수준 등 다양한 요소들이 있으나  그중에서도 으뜸은 입지 경쟁력이 가장 우선시 되어야 합니다. 아무리 좋은 시설과 서비스를 제공하여도 입지가 따라주지 않으면 좋은 운영성과를 내리는 것이 쉽지 않습니다.

 

호텔 경영에 있어서 가격정책, 서비스 등의 정책은 경쟁자의 활동에 즉각적으로 대응할 수 있는 반면에, 잘못된 입지 결정에 따른 불이익은 극복하기가 쉽지 않기 때문입니다. 이것이 모든 호텔 운영자들이 이구동성으로 '입지' '입지' '입지' 하는 이유이고 위치를 잘 선정하는 것이야 말고 호텔 개발사업의 성패를 좌우한다고 볼 수 있습니다.

 

입지분석의 내용

호텔의 입지분석은 접근성, 근접성, 가시성(식별성) 그리고 적합성 등으로 구분이 됩니다. 접근성은 공하으, 철도, 그리고 지하철 등 주요 교통수단으로 부터 얼마나 빠르고 쉽게 도달 가능한지를 평가하는 것이고, 근접성은 고객의 여행 목적지, 즉 수요처로부터 호텔이 얼마나 가까이 있는지를 알아보는 것입니다. 가시성(식별성)은 고객이 호텔 인근 지역에 도달했을 때 얼마나 쉽게 호텔을 식별하여 찾아올 수 있는지를 분석하는 것이며, 적합성은 건축 법규상 호텔로서 적정 규모의 면적 개발이 가능한지와 주변여건상 호텔 입지가 양호한 지를 평가하는 것입니다.

 

좋은 입지란 비즈니스 고객 또는 관광객 등의 수요를 창출하는 시설이나 장소로부터 가깝고 주로 대로변에 위치하여 고객이 쉽게 식별할 수 있으며, 다양한 대중교통 수단으로 공항이나 여행 목적지에 쉽게 도달할 수 있는 장소를 말할 수 있겠습니다.

입지조건

비즈니스호텔은 객실 위주의 사업으로 부대시설이 거의 없으므로 가장 최우선적인 고려사항은 입지입니다. 호텔의 입지조건에 영향을 미치는 주요 요인으로는 지역 내 소득, 인구, 교통, 산업, 관광수요 등이 있습니다. 그러나 위치가 아무리 좋더라고 땅값이 비싸면 수익성 측면에서 어렵기 때문에 적정한 자가와 접근성을 동시에 고려하여야 합니다.

 

비즈니스호텔의 입지 선정 시 고려사항

 

1. 관광지 또는 비즈니스 지역에 대한 접근성이 좋아야 합니다. 지하철 등과 연결이 쉽고 특히 공항과의 접근성이 좋다면 강점이 될 수 있습니다. 따라서 관문도시이거나 비즈니스 및 관광 중심 도시의 중심 상업 지역이면 호텔 입지로 매우 좋습니다.

 

2. 땅값이 저렴해야 합니다. 일본 동경에 위치한 많은 비즈니스호텔은 대로변이나 전철역에 위치하지 않고, 지하철역에서 조금 떨어진 도보 10여 분 거리의 이면 도로에 위치한 경우가 많은데.. 이는 높은 땅값으로는 비즈니스호텔의 수익성 확보가 어렵기 때문입니다.

한 예로 토요코인 호텔의 경우는 철저하게 지하철역에서 10분 이내 거리를 입지선정의 기준으로 한다고 합니다.

 

3. 건축에 적합한 지역이어야 합니다.

도시계획 사항 혹은 높이 제한 및 규제 등을 잘 확인해야 합니다. 그래서 지구단위계획이나, 도시환경정비구역 등의 사전 확인은 필수입니다.

 

4. 주변에 공급이 부족한 지역을 선정해야 합니다.

먹자골목 상권과 같이 접근을 하는 것은 잘못된 판단입니다. 주변 근방에 경쟁 호텔이 없어 해당 지역에 머무르려면 다른 대안이 없도록 혹은 주변에 5 스타 호텔들만 있다면 적당한 가격의 비즈니스호텔을 오픈하여 경쟁력을 확보하는 것도 좋은 방안입니다.