강동 헤리티지 자이 분양 소식
요즘 대규모 단지에서 분양 물량이 마구마구 쏟아지고 있는 상황이죠 근데 분양가가 예상치를 웃더라도 과연 분양 완판이 가능할까라는 의구심도 들지만 실제 모델하우스가 오픈하고 그것을 방어하는 사람들의 숫자가 만만치 않다는 걸 눈으로 확인할 수 있죠 둔촌주공 같은 경우는 영하의 날씨에도 불구하고 모델하우스 오픈 전 100명씩 줄을 서서 기다리는 모습도 연출되고 있고요 4일 동안 사전 방문 예약자가 13,000명 에 이를 정도로 뜨거운 열기를 보여주고 있습니다.
논란이 되고 있는 부엌뷰 실체를 보기 위해서 현장을 찾는 사람들도 더러 있다고 하네요 84 제곱과 59c가 타워형에 적용이 됐죠 시공사에서는 이걸 4 way로 만들기 위해서 서로 간의 1.8m 정도 받게 되지 않는 간격으로 마주 보게 되는 설계를 하게 됐는데요 아무튼 생각보다 청약 열기가 고조가 되고 있는 것 같습니다.
하루 차이로 발표율이 다른 장위 자이 레디언 생각보다 모델하우스 방문자들로 북적이고 있는 편입니다 근데 모델하우스 열기와 실제 청약 사이에 간극도 존재하는 요즘이죠 인덕원자의 sk뷰도 모델하우스만큼은 열기가 대단했었는데요 과연 이 두 단지에 맞대결이 어떻게 끝나게 될지 관전 포인트가 될 것 같습니다.
향후 2단지 청약 결과가 올해 연말과 내년 상반기로 이어지는 분양의 절대적인 영향을 줄 것으로 보이기 때문입니다 이렇게 그동안 분양이 전무했던 서울 도심에서 갑작스럽게 봇물이 터지듯이 분양물량이 쏟아지고 있는 상황입니다 금리 분위기가 좋았을 때 나왔으면 진입하는데 부담이 덜했을 텐데 가장 어려운 시기에 분양 문이 열렸기 때문에 분양하는 쪽이나 분양을 받는 쪽이나 서로 간의 비용 부담을 털어내는 것도 정말 넘어야 할 또 다른 산이 되어버리고 말았습니다.
둔촌주공이나 장위 자이 같은 매머드급 단지 외에 천세대 이상의 규모를 가진 아파트들도 다음 주부터 본격적인 분양에 들어가게 되죠 여기는 서울 도심에서 상당히 주목을 받을 수밖에 없는 입지에 자리하고 있습니다. 그래서 자체 분양가가 예년보단 더 올라간 수치로 나오게 될 건데요 그럼에도 불구하고 주변 시세 대비 확실한 안전마진 그러니까 분양가 경쟁력이 있는 곳이라 할 수 있겠습니다. 맥시멈 5억 정도 싸게 나왔다고 할 수 있죠 흔히 강남 4구라고 하죠 강남의 범위가 3구에서 4구로 늘어날 수밖에 없게 만들 정도로 굉장한 입지적인 장점을 키워온 곳인데요 바로 강동구입니다.
그동안 서울에서도 굉장히 상승세의 면모를 보여왔죠 이것은 거의 오래 분양은 힘들다고 내다봤었는데요 전격적으로 기관 추천 공지를 띄우면서 강동구 분양이 릴레이 식으로 계속해서 이어지고 있는 상황입니다. 그 첫 테이프를 끊었던 곳이 바로 더샾 파크 솔레이오 얼마 전에 나름 선방으로 마무리했죠 분양가가 오후 제곱 8억대 84제곱 12억 선에 나왔었습니다.
분양가 압박이 느껴지는 곳이었죠? 그러나 예상을 깨고 청약경쟁률이 상당히 좋았습니다 59 제곱에서 72:1까지 나왔었고요 84제곱이 분양가가 12억이 넘는 수준인데 84a 그래서 두 자릿수 경쟁률을 찍기도 했습니다. 강동구에서 올해 연말 분양 첫 테이프를 끊는 성적 치고는 굉장히 좋다고 말할 수 있죠 그리고 둔촌주공아파트가 다음 주에 강동구 두 번째 바통을 이어받아서 청약 접수를 받게 되죠 일반분양만 5천 세대 가까이 됩니다.
분양가는 59 제곱이 9억의 훌쩍 넘어가고요 84제곱 13억 선을 넘어서게 되었습니다 그런데 초반에 언급해 드린 대로 모델하우스 열기가 장난이 아니죠 분양 완판 가능성이 높아 보이고요 그리고 이런 강동구 분양의 높은 장벽 틈바구니 속에서 또 다른 분양 단지가 나오게 된다는 얘기죠 일단 오구 제곱이 부업을 훌쩍 넘어가지 않기 때문에 상대적으로 파크솔레이유 둔촌주공처럼 강동구에 위치해 있지만 그래도 어느 정도 진입을 고려해 볼 수 있는 단지라 할 수 있겠습니다.
바로 길동 신동아 재건축 단지 강동 헤리티지자입니다 얼마 전 기간 추천 공지를 뛰었죠 59 제곱이라도 강동구는 높아만 가는 분양가 때문에 특별공급 평형이 참 나오기 힘들거든요 분양가가 아예 9억을 넘어가 버리면 기관 추천할 것도 없죠 그래도 오고 제곱 평형에서 기간 추천이 나왔다는 게 의미가 있고요 파커솔레이유 둔촌주공보다는 의미 있는 분양가라 할 수 있겠습니다.
물론 주변 시세 대비 엄청나게 저렴한 가격으로는 나오지 않겠지만 그래도 강동구로 진입을 원하시는 분들에게는 상대적으로 주변의 분양하는 단지 대비 접근을 고려해 볼 수 있는 아파트가 될 수 있겠습니다. 강동 헤리티지자에는 신동한 아파트 1 2차 재건축 단지입니다 작년에 분양 시기를 저울질하다가 2022년까지 넘어오게 됐죠 시공사는 gs건설이 맡았고요 자이라는 명패를 달고 있습니다.
단지 규모는 지하 3층에서 지상 33층 8개동 총 1,299세대입니다 아파트 규모도 제법 되는 편이고요 전체 1,299세대 중에 일반분양 물량은 219세대 조금은 아쉬운데 할 수 있죠 평형 스타일은 49 제곱에서 84 제곱으로 구성이 되어 있습니다. 이번 분양에서는 59 제곱 b에서만 나오게 되고요 중대형 평수가 눈에 띄지 않아서 추첨제 물량은 없겠습니다.
대신 59 타입이 대부분이어서 물량은 많아지겠죠 그리고 신혼부부 생애최초에서 추첨제 30% 기대할 수 있고요 1인 가구도이 추첨제 안에서 승부를 걸어볼 수 있는 기회가 생길 수 있겠네요 요즘 주택담보대출이자 때문에 오고 제곱이 압도적인 관심을 받고 있잖아요 서울 도심에서는 그래도 59 제곱이 상당한 경쟁력이 있을 수 있습니다.
당연히 59제곱 같은 경우는 중대형 평수보다 최초 분양가 규모가 그리 부담스럽지 않은 면이 있고요 이런 의미로 보자면 강동 헤리티지자이가 소형 타입을 많이 보유하고 있다는 건 눈에 띄는 부분이 될 수 있겠습니다. 강동 헤리티지 자이는 교통환경이 꽤 좋은 편입니다.
아파트 단지에서 제일 가까운 역이 바로 길동역 대략 800m 정도 떨어진 거리에 위치해 있고요 빠른 도복권은 아니지만 그래도 얼마든지 걸어서 접근할 수 있는 역세 굽은다리역 비슷한 거리에 위치해 있고요 여기도 800m 정도 거리라서 충분히 도보로 접근 가능하죠 분명 명확한 w역세권은 아닙니다.
그러나 결정적인 교통 호재가 기다리고 있죠 지하철 9호선 4단계 연장 단지 바로 주변 펼쳐지게 됩니다. 신설역은 길동 생태공원역 불과 5분 정도 거리밖에 안 되는 곳에 신설역이 들어오기 때문에 초역세권으로 바뀌게 되는 전환점을 맞이하게 된다는 거죠..
길동생태공원역은 2027년 완공이 되고요 강동구의 범위가 송파구로 좁혀지는 효과를 가져오게 될 겁니다 주변 학군도 괜찮은 편이고요 신명초 신명중학교가 위치 나름의 학세도 탄탄한 편이라 말할 수 있겠네요 생활 인프라 역시 주변 상권이 촘촘하게 형성이 되어 있습니다.
그 다음에 제일 중요한 분양가 어느 선에서 나올까요 59 제곱 기준으로 분명 9억 이하로는 나오는 것이 확실하고요 대략 8억 초중반으로 입주자 모집 공고 시에 나올 것으로 보입니다. 같은 강동구지만 둔촌주공 분양가를 우회할 수 있는 곳이 될 수도 있겠죠 주변 시세를 보시면 이편한세상 강동 에코포레의 20평대가 13억을 찍었었습니다.
주변 시세 대비 대략 5억 정도의 갭이 있는 걸 알 수 있죠 옥상에 진입할 수 있는 기회가 될 수 있다는 말로 바꿀 수도 있겠네요 반등 시점에서이 수준보다 더 치고 올라갈 가능성이 많은 입지라 볼 수 있겠습니다. 그렇다면 청약적인 부분은 어떻게 될까요 민간분양입니다.
무주택 세대 조합 통장 2년 이상 과거 5년에 당첨 사실 없어야 되겠구요 규제사항은 분양가 상한제 적용으로 전매제한 10년 재당첨 제한 실거주의무는 3년 정도 예상해 볼 수 있겠습니다. 분양 일정은 다음 주부터 시작입니다 12월 9일 입주자 모집 공고 특별공급 12월 19일 접수 당첨자 발표는 12월 29일로 공지하고 있습니다.
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