요즘 신축 아파트들 대부분이 그동안 쳐져 있었던 분양 일정을 엄청나게 앞으로 당기고 있습니다. 이유는 분양가 면에서 수익률을 조금이라도 더 확보하기 위해서죠 계속해서 집값이 하락 추세를 보이게 되면 건설 원가가 올라서 분양단가를 높일 수 있는 유일한 측면은 있지만 상대적으로 집값 추세가 그리 좋지 못한 상황이어서 아무래도 분양가도 영향을 받을 수밖에 없는 거죠.. 주변 시세가 시들한데 분양가만 쌩쌩하다면 이건 뭔가 엇박자가 날 수밖에 없는 구조입니다. 자칫 마이너스 피를 낼 수도 있는 아파트 경쟁력의 심각한 구멍이 날 수도 있는 것입니다.
작금의 부동산 시장의 이런 분위기는 수요자가 더 잘 알 거고 요즘 시행사가 제일 걱정하는 미분양에 대한 우려는 더 커질 수밖에 없는 겁니다. 그래서 둔촌주공을 비롯해서 서울 수도권 정비사업지들이 마지막 스퍼트를 올리고 있는 겁니다. 어쨌거나 아파트 분양은 비용과의 싸움이기 때문에 얼마나 유리한 지점을 선점할 수 있느냐가 관건입니다.
그래서 타이밍상으로 일정을 앞당기는 것이 내년 상반기까지 집값 추세를 보더라도 보다 안정적으로 갈 수 있는 로드맵을 확보할 수 있는 거고요 그래서 분양 일정이 정말 갑툭튀라는 말이 딱 어울릴 정도로 갑자기 불쑥 튀어나오는 경우가 많은 요즘입니다. 예상이 어려워요.
그중에 하나라고 말해도 과언이 아니죠 여기는 내년 상반기쯤에 나오지 않을까 이런 전망이 지배적이었는데요 분양 일정을 엄청나게 앞으로 당겼습니다. 월요일 아침을 바짝 깨울 수 있는 분양소식이라 말할 수 있죠 바로 다음 달 12월 입주자 모집 공고를 예정한다는 소식이 들려왔습니다.
이곳은 단일 브랜드임에도 무려 1500세대에 가까운 광폭에 가까운 공급 물량을 가지고 있는 곳입니다 그리고 브랜드도 자칫 애매한 곳에서 가져가면 지금의 부동산 분위기로 보자면 그다지 눈길이 가지 않을 수가 있는데요 그러나 확실한 일타 건설사가 시공을 맞게 됐습니다.
바로 이편한세상 브랜드를 이마에 달고 있죠 무엇보다도 신규 택지지구에 들어서는 아파트들 중에 가장 에이스다운 면모를 가진 확실히 존재감이 뚜렷한 입질을 가지고 있습니다. 분양했던 기존의 주변 신축 아파트들 중에서도 가장 좋은 위치에 자리 잡고 있다 해도 과언이 아니죠.. 바로 검단신도시 aa10-1블록입니다.
검단은 인천의 전체적인 집값 하락세의 분명 영향을 받고 있는 중입니다. 그럼에도 불구하고 뜨거운 청약 분위기를 보여주고 있는 상황이죠 물론 같은 검단이라도 입지적인 호불호가 갈리는 곳은 하락세가 뚜렷해지는 단지도 있습니다. 그래서 이제는 보다 더 세밀하게 판단하셔서 진입을 시도하셔야 된다는 얘기죠 애매하거나 모호한 곳은 확실하게 선전을 하셔야 된다는 얘기입니다.
최근에 분양했던 우미린 클래스 본 대부분의 분양단지들이 청약 경쟁률에서 집값 하락장에 영향을 받아서 확실히 그 열기가 식어가고 있는 상황에서 거의 50대 1의 육박하는 경쟁률을 보여줬죠 그만큼 검단 자체가 집값이 크게 요동치고 있는 것은 사실이지만 여전히 입지적으로 포인트 벽지 같은 곳이라서 매력이 있는 곳이라 할 수 있습니다.
저점에서 진입을 해도 한없는 나락으로 추락할 곳은 아니라는 얘기입니다 물론 앞으로 계속 들어설 검단 공급도 우리가 되는 부분이기도 하지만 그래도 에이스에 가까운 입지를 가진 곳이라면 이런 공급 폭탄은 피해 갈 수 있는 경쟁력은 충분히 가질 수가 있는 곳입니다.
게다가 요즘 검단만 집요하게 파고들었던 대기수요가 지금의 하락세라는 액면만 보고 뒤로 물러서고 있는 형국이라 상대적으로 이보다 더 좋을 수 없는 청약 환경은 다시 만나보기 힘든 측면도 분명 있을 수 있고요 물론 청약의 결정은 각자도생 신중하게 잘 판단하셔야 되겠습니다.
일단 검단신도시는 상대적으로 다른 신규택지지구에서 나오는 아파트 분양가보단 확실히 가격 면에서 경쟁력 있는 단가를 보여주고 있는 건 사실이죠 갈수록 기준금리 인상의 여파는 부동산 쪽 대출 부분을 예민하게 자극할 수밖에 없어서 거래 절벽을 동반한 집값 하락세는 계속 이어질 전망입니다.
그러나 이런 분위기와는 달리 분양가는 반대로 움직일 건 분명하고요 계속해서 올라가는 양상을 피부로 느낄 정도죠 그래서 무조건 공공택지 지부에서 나오는 그래도 단가면에서 확실한 차별성을 가진 아파트를 체크해 놓으셔야 된다는 얘기죠 이런 맥락에서 보자면 검단에서 나오는 신규 분양 아파트는 가장 현실적인 대안이 될 수 있는 겁니다.
특히 공급세대 수가 1000세대를 훌쩍 넘어가는 곳은 당첨 확률도 높아질 수 있는 결정적인 요소들이 곳곳에 숨어 있습니다 그러니 AA 10-1블럭 같은 것은 유심히 들여다보셔야 됩니다. 이런 곳은 그냥 스쳐 지나가는 검단에서 분양하는 아파트가 아니라 그냥 최고의 에이스가 될 수 있는 가능성이 있기 때문이죠 그다음에 검단 이편한세상 브랜드가 공급이 되면 어떻게 될까요 전체 1458세대로 구성이 되어 있고요 상당히 일반 분양 물량 볼륨이 많은 곳이라 할 수 있겠습니다.
청약 시스템은 특이하게도 공공 분양가 민간 분양해서 바로 제곱 이하는 공공분양 그리고 84 제곱 이상은 민간분양 두 갈래로 나뉘어서 공급을 하게 되겠습니다 평형 스타일은 60 제곱 이하 583세대 84제 제곱 이하 똑같이 583세대 그리고 84 제곱 지급 이상은 292세대가 되겠습니다.
59 제곱 84 제곱 101 제곱으로 구성이 될 듯하고요 12월 추첨제 개선안이 적용이 된다면 엄청난 추첨제 물량을 기대해 볼 되겠네요 그다음에 여기 교통 환경 어떻게 될까요 여기는 기존 아파트 분양단지 모델하우스 부지로 사용됐던 곳입니다 검단 유현 사거리에 위치하고 있어서 김포 풍무동과는 어깨를 나란히 하고 있는 곳이라 말할 수 있죠 그만큼 서울 접근성이 선천적으로 좋은 입지를 가진 곳이라 할 수 있겠습니다.
가장 결정적인 호재는 바로 단지 앞에 생기는 인천 지하철 1호선 연장력 백일역과는 지척이라 할 수 있겠네요 대략 400m밖에 떨어져 있지 않아서 더불어 5분이면 충분히 도착 가능한 초역세권 아파트 단지로 그 잠재성을 드러내게 될 겁니다 거의 대장 단지 가격이라고 보면 되죠 특히 신설역 주변으로 상권이 촘촘하게 형성이 될 예정입니다 검단의 랜드마크라 할 수 있는 넥스트 콤플렉스 축소 논란이 있는데 해당 상업시설의 규모가 대폭 줄어들 수 있는 우려가 있죠 아직 해당 부지 인허가 과정 중에 있어서 넥스트 콤플렉스 계획이 본래 계획이라는 제자리로 돌아갈 가능성은 높아 보입니다.
그리고 주변에 결정적인 도로망이 열리게 되죠 바로 원당 테리는 광역도로 단지 바로 옆으로 새롭게 도로가 생기게 됩니다 자연스럽게 서울로 직행할 수 있는 방역 도로망이 가로지르게 되죠 진입 소요 시간이 거의 없기 때문에 가장 효율적으로 서울 전역으로 진입해 들어갈 수 있겠네요
이렇게 기본적으로 입지가 받쳐주고 있어서 앞으로 대장 단지의 면모를 확실하게 보여줄 수 있을 것 같고요 주변 학교를 보면 바로 단지 위쪽으로 초 중 고등학교가 자리 잡게 됩니다 이미 이음초등학교는 들어와 있고요 북단의 고등학교도 들어설 예정입니다.
그다음에 분양가 어느 정도 선에서 나오게 될까요 여기는 민간 참여 공공분양 형식으로 청약이 진행됩니다 그래서 기존 검단에서 나온 미녀 아파트보단 그래도 저렴한 분양가로 나오게 될 것 같고요 59 제곱 3억대 84 제곱 4억대로 나오게 되지 않을까 예상해 볼 수 있겠네요
청약자격은 인천 50% 서울 수도권 50% 당첨 비율이 있고요 85 제곱 이하는 공공분양으로 이상한 민간분양 형태로 나오게 됩니다 차량 통장 24회 납입 이상 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 되겠네요 분양 일정은 다음 달 12월 말에 입주자 모집 공고가 나올 것으로 예상이 됩니다.
오늘의 부동산 캐릭터 쳐 요즘 분양가 생각해보면 정말이 가격 맞나라는 생각도 들어요 59 제곱으로 보자면 3억대 분양가를 만나볼 수도 있겠습니다 1500세대 전부 분양물량이고요 가성비 면에서는 지금 분양가 분위기가 심상치 않은 상황에선 진입을 시도하기에 안성맞춤이라고 생각되는 분양단지 일수 있겠습니다
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